【1660】ETFをブログ評価！MAXIS高利回りJリート上場投信の分配金・配当利回りは？

MAXIS高利回りJリート上場投信(1660)は、REIT(リート)の中でも予想分配金利回りの高い銘柄への分散投資を目的としたETFです。

信託報酬は年率0.25%と比較的安く、ETFでありながら楽天証券であれば手数料無料で売買・取引が行える点も魅力です。

本記事では、MAXIS高利回りJリート上場投信(証券コード：1660)の特徴や構成銘柄、手数料、また他のJリートへの投資を目的としたETFやインデックスファンドとの比較なども解説していきます。

MAXIS高利回りJリート上場投信(1660)とは？

MAXIS高利回りJリート上場投信(証券コード：1660)は、国内不動産市場の中でも、特に予想分配金利回りの高い不動産投資信託(REIT)への投資を目的としたETFです。

野村高利回りJリート指数をベンチマークとしており、オフィスや商業施設・物流、住宅などを投資対象とする不動産投資信託、40銘柄程度に分散投資が行えます。

コスト：売買手数料・信託報酬

本ETFの売買手数料は、国内株式同様の売買手数料がかかりますが、楽天証券であれば、売買手数料無料で取引が行えます。

また、ETF保有時にかかる手数料「信託報酬」は、年率0.25%(税抜)と割安な水準になっています。

項目	手数料が発生する タイミング	手数料(税抜)
売買手数料	ETF売買時	国内株式同様の手数料
信託報酬	ETF保有時	年率0.25%

通常、国内ETFの売買は、日本株の売買手数料と同様に手数料が発生しますが、本ETFは「楽天証券」での取引で手数料が無料になります。

手数料は、投資家への確実なマイナスリターンとなり投資パフォーマンスを悪化させるので、手数料無料の楽天証券を利用しましょう。

構成銘柄の比率は？

本ETFにどのような銘柄(不動産投資信託：REIT)が組み込まれているか見ていきます。

本ETFは、野村高利回りＪリート指数がベンチマークで30〜40銘柄(時期よって変動する)のREITから構成されています。

銘柄	構成比
日本リテールファンド投資法人	5.06%
日本プロロジスリート投資法人	4.98%
ユナイテッド・アーバン投資法人	4.91%
ジャパン・ホテル・リート投資法人	4.78%
インヴィンシブル投資法人	4.68%
GLP投資法人	4.63%
野村不動産マスターファンド投資法人	4.57%
イオンリート投資法人	4.07%
積水ハウス・リート投資法人	3.32%
フロンティア不動産投資法人	3.18%

東証REIT指数に連動するETFの場合、オフィス関連の銘柄が多くなっていますが、野村高利回りＪリート指数に連動するETFの場合、リテール(商業施設)の組み入れが高い点が特徴的です。

【1660】MAXIS高利回りJリート上場投信の分配金(配当金)・利回り

本ETFの決算は年4回(1月・4月・7月・10月)です。

直近2年の分配金は、下表のように推移しています。直近の分配金は、1口あたり70円（利回り：4.38%）なっています。

決算月	分配金 (1口あたり)
2020年4月	96円
2020年1月	105円
2019年10月	92円
2019年7月	91円
2019年4月	103円
2019年1月	118円

パフォーマンス

これまでの本ETFのパフォーマンス(分配金を再投資した場合)は、以下のようになっています。

期間(直近)	パフォーマンス
1ヶ月	-1.10%
3ヶ月	-0.11%
6ヶ月	3.34%
1年	11.51%
設定来	11.24%

直近では、2020年3月の相場暴落の影響で、短期的(数ヶ月)にはリバウンドによりパフォーマンスが良いですが、長期でみるとパフォーマンスが下がっています。

【1660】MAXIS高利回りJリート上場投信と国内REITクラスETFの違い・比較

本ETFは、日本の不動産投資信託(REIT)の中でも高利回りの銘柄に特化した投資を行える唯一のETFです。そのため、定期的な分配金を多めに貰いたい方には、ピッタリの銘柄です。

本ETF以外に、国内リート市場への投資対象を目的としたETFは、下表のような銘柄がありますが、高利回りでなく全てのREITに分散投資することを目的としたETFとなっています。

証券コード	銘柄名	ベンチマーク	信託報酬
1467	iシェアーズJリートETF	東証REIT指数	0.16%
1597	MAXIS Jリート上場投信	東証REIT指数	0.25%
1398	SMAM東証REIT	東証REIT	0.22%
1595	NZAM上場投信東証REIT指数	東証REIT	0.248%
1345	上場インデックスファンドJリート	東証REIT	0.16%
1343	東証REIT指数連動型上場投信	東証REIT	0.34%
2517	MAXIS Jリート・コア上場投信	東証REIT Core指数	0.25%
1660	MAXIS高利回りJリート上場投信	野村高利回りJリート指数	0.25%

本ETFと「MAXIS Jリート・コア上場投信」以外は、全て「東証REIT指数」がベンチマークとなっています。

そのため、利回りよりも分散性を目的とした投資を行う場合は「東証REIT指数」がベンチマークで信託報酬が最も安い「iシェアーズ国内リート」がオススメになります。

MAXIS高利回りJリート上場投信ETF（1660）の分配金【まとめ】

本ETFのデータをまとめると、以下のようになっています。

年率0.2%台の手数料で国内の不動産市場へ低コスト分散投資が行えます。楽天証券であれば手数料無料で取引できるうえ、年4回高い利回りの分配金が発生するので、定期的なキャッシュフローを実現する一つの選択肢となります。

MAXIS高利回りJリート上場投信ETF（1660）の購入先は迷わず楽天証券で！

本ETFは、通常、国内株式を売買する時と同様の売買手数料がかかりますが、楽天証券であれば「無料」で取引が行えます。

楽天証券は、本記事で解説した「国内株・ETFの取引手数料の安さ」の他にも、楽天カードでポイントを貰いながら投資信託の積立ができたり、ポイント投資ができるなど、多くのメリットがあります。

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